购房时如何确认房屋的合法手续？

热点 2025年08月16日 14:00 21 admin

在房产交易中，确认房屋合法手续是保障购房者权益的关键环节。以下是一些在购房时确认房屋合法手续的重要方法。

首先，查看开发商的“五证”。这是确认房屋合法建设和销售的基础。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》证明开发商拥有该地块的合法使用权；《建设用地规划许可证》确定了土地用途和建设项目的合法性；《建设工程规划许可证》确保建筑工程符合城市规划要求；《建设工程施工许可证》表示工程具备开工条件；《商品房销售（预售）许可证》则允许开发商合法销售房屋。购房者可以要求开发商出示这些证件的原件，并仔细核对证件上的信息，如开发商名称、项目名称、土地用途、销售范围等是否与实际情况相符。

其次，核实房屋产权情况。购房者可以前往当地的不动产登记中心，查询房屋的产权信息。这包括确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及房屋的产权归属是否清晰。若房屋存在抵押，需要了解抵押的原因和金额，以及开发商是否有能力在规定时间内解除抵押。同时，要确保房屋的产权人与签订购房合同的主体一致，避免出现无权处分的情况。

再者，检查房屋质量相关手续。房屋质量是购房者关注的重点之一。购房者可以要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限、范围等作出的承诺；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明。此外，还可以查看房屋的竣工验收备案表，这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证。

最后，在签订购房合同前，仔细审查合同条款。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。特别是关于产权登记、房屋质量、面积差异处理等条款，要确保合同条款符合法律法规的规定，并且能够保障自己的合法权益。

为了更清晰地呈现上述要点，以下是一个简单的表格总结：

确认事项具体内容查看“五证” 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，核对信息是否相符核实产权情况到不动产登记中心查询，确认有无抵押、查封，产权归属是否清晰检查质量手续《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，竣工验收备案表审查合同条款明确房屋基本信息、价格、付款方式等，保障自身权益

总之，在购房过程中，购房者要保持谨慎，通过多种方式确认房屋的合法手续，以避免潜在的风险，确保自己能够顺利购买到合法、质量有保障的房屋。

（：贺

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