房地产行业：第36周成交回落深圳放松政策刺激需求

热点 2025年09月07日 20:00 20 admin

　　本报告导读：　　上周住房成交回落。9 月5 日深圳市出台进一步优化调整房地产政策，放松力度大于京沪，这将有助于引入包括外地购买力在内的市场需求。维持行业“增持”评级。　　投资要点：　　上周大中城市成交回落。9 月5日深圳市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。我们认为深圳政策的放松力度大于北京、上海，有助于引入包括外地购买力在内的市场需求，预计全年市场“止跌回稳”的趋势不变。维持行业“增持”评级。　　上周大中城市新房成交环比回落：2025 年第36 周30 大中城市新房成交面积为165 万平，环比前一周-3.35%，同比2024 年8.37%。其中一线城市销售面积47 万平，环比前一周11.8%，同比2024 年-4%。　　二线城市销售面积83 万平，环比前一周-13.1%，同比2024 年5%。　　三线城市销售面积36 万平，环比前一周5.5%，同比2024 年41.1%。　　2025 年9 月1 日-4 日30 城累计成交面积82 万平，环比2025 年8月同期33.1%，同比14%。一线城市累计成交面积18 万平，环比2025 年8 月同期-2%，同比-14%。二线城市累计成交面积45 万平，环比2025 年8 月同期68%，同比20.8%。三线城市累计成交面积19 万平，环比2025 年8 月同期16.4%，同比38.4%。上周24 城二手房成交环比回落：24 城2025 年第36 周二手房成交量为185 万平，环比前一周-8.97%，同比11.15%。其中一线城市二手房成交面积74.7万平，环比前一周-4.7%，同比6.3%。二线城市二手房成交面积72.65万平，环比前一周-13.7%，同比5.1%。三线城市二手房成交面积37.5万平，环比前一周-7.5%，同比39.4%。24 城2025 年9 月1 日-4 日二手房成交面积130 万平，环比2025 年8 月同期36.0%，同比去年36.7%；一线城市40 万平，环比2025 年8 月同期13.6%，同比去年20%；二线城市55.2 万平，环比2025 年8 月同期64.9%，同比去年31.3%；三线城市34 万平，环比2025 年8 月同期29.4%，同比去年76.6%。2025 年第36 周百城土地成交增速继续回落：上周土地供应面积为2239 万平，土地成交面积为1313 万平，供销比1.70 倍。土地出让金额为308 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积49800 万平，同比-15%，累计同比增速较前一周回落0.27 百分点，成交面积46177 万平，同比-4.7%，累计同比增速较前一周回落0.61个百分点，累计土地出让金13884 亿元，同比9.1%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回升0.27 个百分点。　　2025 年8 月35 城月度库存出清周期环比继续回升：35 城2025 年8月可售面积为31387 万平，环比上个月0.64%，同比-4.42%。35 城2025 年8 月库存出清周期（按12 个月月均计算）为22.09 个月，环比上个月1.89%，同比去年-4.91%。　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2025 年8 月29 日到9 月4 日。土地成交数据来自Wind 周数据，时间段为2025 年8 月24 日到8 月31 日，为2025 年第36 周。　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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