广州楼市,双双破“万”
11月1日,广州市住房和城乡建设局发布的数据显示,10月份,广州一手住宅和二手住宅网签双双突破1万套,市场成交明显回升,止跌回稳态势初现。
止跌回稳态势初现
数据显示,10月份,广州市一手住宅网签10418套、111.47万平方米,环比均增长100%左右;二手住宅网签13188套、125.8万平方米,环比分别增长29.5%、26.0%。
9月29日,广州宣布全面放开住房限购。广州市住房和城乡建设局表示,受全面放开限购以及其他一系列增量政策叠加效应影响,10月份,全市房地产市场成交回升明显,市场热度维持在较高水平,止跌回稳态势初现。
具体来看,一是一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。10月,全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次,认购总量8597套,比三季度月均水平分别增长70%、58%。
二是市场活跃度大幅提升且持续性较强。国庆假期期间全市一手住宅认购量5855套,认购面积61万平方米,7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆假期后市场热度仍维持较高水平,假期后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次,认购量分别为819套、862套和798套,每周到访量、认购量基本稳定。
三是市场成交价格总体平稳。销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中,总价500万元以下的占比达到83.6%。
四是购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中,首次购房的人群占68.6%。
市场热度有望延续
日前,广州市房地产中介协会发布报告称,受多重政策利好叠加影响,近期房地产市场活跃度明显提升,2024年11月经理人指数环比小幅增长2.92个百分点至56.38(前值为53.46)。
广州市房地产中介协会还表示,随着楼市利好政策持续落地,客户观望情绪大幅减弱,与市场交易相关的各项指数均有不同程度的增长。其中,成交量指数增长5.29个百分点至68.75;消费者入市意愿指数增长8.70个百分点至60.63;去货速度指数增长5.56个百分点至58.13;因业主心态趋稳,成交价指数小幅增长2.66个百分点至46.25。
多位中介机构从业人员表示,近期上门咨询、看房的客户量增长较明显,预计11月市场将延续回暖态势。
58安居客研究院发布的报告显示,今年前10月,在广州买房的异地客遍布全国,其中60%集中于广东、上海、湖南三地。此外,广东省内异地客占比接近50%。
58安居客研究院院长张波表示,限购取消更有利于多样化改善需求的入场,广州地处大湾区的核心地带,又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位,对外来人口展现出强大的吸引力,加之广州房地产市场提供的多样化房价选择,为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。
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